Načítám Investiční rentgen…
Cena peněz v čase, náklad obětované příležitosti a reálná ochrana před inflací. Měsíční simulace na 30 let a srovnání se S&P 500.
Čistý roční výnos
3.50 %
Měsíční peněžní tok
+5 254 Kč
Predikovaná hodnota za 10 let
12 952 137 Kč
Reálné bohatství (30 let)
24 697 956 Kč
S&P 500 překryje dluh v roce 14
Scénář růstu ceny a nájmu
Střední (Realistický): růst ceny 4.0 % p.a., růst nájmu 3.0 % p.a. · S&P 500 8.5 % p.a. · inflace 2.5 % p.a.
Celý nájem směřuje jako mimořádná splátka hypotéky. Hypotéka splacena v roce 9.
Pokud přebytek z rostoucího nájmu investujete do indexu S&P 500, vaše portfolio dosáhne stejné výše jako zůstatek hypotéky v 14. roce. V ten moment můžete hypotéku jednorázově doplatit a nemovitost je vaše.
Graf ukazuje růst čistého majetku (hodnota nemovitosti mínus dluh plus akcie) v nominální hodnotě oproti reálné kupní síle znehodnocené inflací.
Kumulativní nájem (30 let)
14 805 761 Kč
Hrubý zisk (30 let)
34 889 220 Kč
Po inflaci 2,5 % p.a.
16 633 180 Kč
Nominální majetek (rok 30)
51 805 631 Kč
Reálná kupní síla (rok 30)
24 697 956 Kč