Co potřebuji k výpočtu?

Kupní cena, plocha, nájem bez přeúčtovaných záloh a vlastní část kupní ceny. Volitelně sazbu a splatnost úvěru. Odkaz na inzerát je jen reference — obsah automaticky nenačítáme.

Co když nemám všechny podklady?

Náhled spočítá to, co zadáte, a chybějící fakta neoznačí jako ověřená. Individuální rozbor bez dokumentů nepotvrdí vlastnictví, technický stav ani absenci omezení.

Jaký je rozdíl mezi Rentgenem za 999 Kč a rozborem za 4 990 Kč?

Rentgen dodá rozpočet, cash flow, scénáře a PDF z vašich vstupů. Rozbor navíc dohledá místní nabídky (se zdrojem a datem), projde dodané dokumenty v dohodnutém rozsahu a doplní individuální závěr — bez verdiktu kupte/nekupte.

Jak rychle dostanu výsledek?

Náhled ihned. Placené balíčky objednáte online přes Stripe. Po úhradě a kompletních vstupech získáte výstup; u individuálního rozboru termín potvrdíme podle rozsahu podkladů.

Odkud berete srovnání nabídek?

Jen z dohledaných veřejných zdrojů s odkazem a datem. Přiznáme, když dat není dost. Nabídkové ceny nejsou realizované prodeje.

Je výstup investiční doporučení?

Ne. Jde o model podle vstupů a předpokladů. Nenahrazuje technickou ani právní prověrku. Schválení úvěru je na bance.

Investiční rentgen

Kolik vám z nájmu skutečně zůstane?

Prověřte cash flow, potřebnou hotovost, financování a rizikové scénáře ještě před koupí nemovitosti.

Prověřit nemovitost – 999 Kč Spočítat náhled zdarma

Prohlédnout ukázkový výstup

✓ jednorázová platba
✓ bez předplatného
✓ bezpečná platba přes Stripe

Model vychází z vámi zadaných údajů a předpokladů. Nejde o investiční doporučení ani záruku výnosu.

Pět odpovědí, které chcete znát před koupí

Kolik vlastních peněz potřebuji?
Budu každý měsíc doplácet?
Co se stane, když sazba vzroste?
Co když bude nájem nižší?
Jak vysoký nájem potřebuji pro nulové cash flow?

Modelový příklad

Jedna nemovitost. Pět odpovědí, které chcete znát před koupí.

Smyšlená nemovitost — stejný model jako v kompletní ukázce. Ne tržní nabídka.

Kupní cena: 4 200 000 Kč
Potřebná hotovost: 1 660 000 Kč
Měsíční cash flow: -875 Kč
Hrubý výnos: 5,71 %
Nepříznivý scénář: -7 277 Kč / měs.
Nájem pro nulové cash flow: 20 970 Kč / měs.

Prohlédnout celý modelový výstup Veřejná ukázka PDF

Vyberte rozsah analýzy

Jednorázová platba přes Stripe. Bez předplatného.

Nejčastější volba

Investiční rentgen

999 Kč

jednorázově / 1 nemovitost

Čísla konkrétní nemovitosti ještě před koupí.

Zjistěte, jak náklady a financování mění výsledek investice.

Co zjistíte

✓ Kolik vlastní hotovosti budete potřebovat
✓ Kolik vám po nákladech a splátce zbude nebo budete doplácet
✓ Jak investici ovlivní změna nájmu
✓ Jak investici ovlivní změna sazby
✓ Co ukáže nepříznivý scénář
✓ Kde je bod zvratu / hranice nulového cash flow
✓ Jak se během splácení mění jistina úvěru

Co dostanete

✓ Interaktivní výsledek, scénáře, stress test
✓ Citlivost nájem × sazba a amortizace
✓ 8stránkový PDF Rentgen

Analyzovat nemovitost – 999 Kč Ukázat výstup za 999 Kč

Automatický finanční model z vašich vstupů.

Individuální investiční rozbor

4 990 Kč

jednorázově / 1 nemovitost

Finanční model + individuální práce s podklady a veřejnými daty.

Rentgen za 999 Kč počítá z vašich vstupů. Individuální rozbor za 4 990 Kč navíc přidává práci člověka s podklady, dostupnými daty a konkrétní nemovitostí.

Vše z Rentgenu + lidská práce

✓ projdeme dodané podklady
✓ zkontrolujeme finanční předpoklady
✓ dohledáme relevantní veřejná data
✓ dohledáme relevantní místní nabídky
✓ porovnáme původní předpoklady s dostupnými podklady
✓ upozorníme na rozpory a oblasti k prověření
✓ doplníme individuální komentář
✓ rozšíříme scénáře podle dostupných informací
✓ 16stránkový individuální PDF rozbor

Objednat individuální rozbor – 4 990 Kč Ukázat rozbor za 4 990 Kč

Nejste ještě rozhodnutí?

Vyzkoušejte základní náhled zdarma — cena za m², hrubý výnos a orientační čísla. Pro kompletní cash flow, scénáře a PDF: Rentgen 999 Kč.

Spočítat náhled zdarma

Který produkt je pro mě?

Rentgen 999 Kč

Chci vědět: „Jak tato nemovitost vychází podle mých čísel?“

→ automatický finanční model

Rozbor 4 990 Kč

Chci vědět: „Co se změní, když se na nemovitost a podklady podíváme hlouběji?“

→ finanční model + individuální zpracování

Zobrazit detailní srovnání

Srovnání balíčků
Rozsah	Zdarma	Rentgen	Rozbor
Základní výsledekCena za m², hrubý výnos	✓	✓	✓
Základní výsledekRozpočet hotovosti a cash flow	—	✓	✓
FinancováníSplátka, jistina, amortizace	—	✓	✓
Rizikové scénářeScénáře, citlivost, bod zvratu	—	✓	✓
VýstupPDF report	—	✓	✓
Individuální práceDohledání místních nabídek	—	—	✓
Individuální práceRozbor dodaných dokumentů	—	—	✓
Individuální práceIndividuální komentář	—	—	✓

Základní výsledek

Cena za m², hrubý výnos

Zdarma: ✓
Rentgen: ✓
Rozbor: ✓

Základní výsledek

Rozpočet hotovosti a cash flow

Zdarma: —
Rentgen: ✓
Rozbor: ✓

Financování

Splátka, jistina, amortizace

Zdarma: —
Rentgen: ✓
Rozbor: ✓

Rizikové scénáře

Scénáře, citlivost, bod zvratu

Zdarma: —
Rentgen: ✓
Rozbor: ✓

Výstup

PDF report

Zdarma: —
Rentgen: ✓
Rozbor: ✓

Individuální práce

Dohledání místních nabídek

Zdarma: —
Rentgen: —
Rozbor: ✓

Individuální práce

Rozbor dodaných dokumentů

Zdarma: —
Rentgen: —
Rozbor: ✓

Individuální práce

Individuální komentář

Zdarma: —
Rentgen: —
Rozbor: ✓

Obchodní podmínky · Hunger killers s.r.o., IČO 19488483

Podívejte se, co dostanete

Veřejné modelové ukázky — stejná struktura výstupu jako u placené objednávky.

PDF · 8 stran

Investiční rentgen

· Měsíční cash flow po nákladech a splátce
· Scénáře a citlivost nájem × sazba
· Bod zvratu a amortizace jistiny

Podívejte se, co dostanete

Automatický model z vašich vstupů · 999 Kč

PDF · 16 stran

Individuální rozbor

· Hodnoty před a po práci s podklady
· Změna pravidelných nákladů
· Individuální zjištění a oblasti k prověření

Podívejte se, co přidá individuální zpracování

Model + lidská práce · 4 990 Kč

Co může analýza odhalit

Typické situace z modelových výpočtů — ne příslib výsledku u vaší nemovitosti.

Výnos vypadá dobře. Cash flow už ne.

Hrubý výnos může skrývat měsíční doplácení po splátce a nákladech.

Potřebujete více hotovosti, než jste čekali.

Vedle vlastního podílu vstupují úpravy, vedlejší náklady a rezerva.

Vyšší sazba změní výsledek o tisíce měsíčně.

Stress test ukáže, jak citlivý je výsledek na financování.

Nulové cash flow vyžaduje vyšší nájem nebo jinou kupní cenu.

Bod zvratu převádí model na konkrétní hranici, kterou chcete znát před koupí.

Modelový příklad

Detailní modelový výstup

Kompletní rozklad předpokladů, cash flow a scénářů — smyšlená nemovitost, ne tržní nabídka.

Zobrazit celou ukázku

Předpoklady modelového příkladu

Plocha: 60 m²
Kupní cena: 4 200 000 Kč
Úpravy a vybavení: 180 000 Kč
Vedlejší náklady: 70 000 Kč
Oddělená hotovostní rezerva: 150 000 Kč
Úvěr: 2 940 000 Kč
Sazba / splatnost: 4.8 % · 30 let
Nájem bez záloh: 20 000 Kč
Výpadek / správa: 5 % / 5 %

Zdroj čísel: modelový předpoklad a výpočet. Neověřená nabídka ani právní stav bytu.

Kolik hotovosti potřebuji

1 660 000 Kč

Vlastní část ceny + úpravy + vedlejší + rezerva

Kolik měsíčně doplácím / zbývá

-875 Kč

Po rezervě na údržbu, před daní z příjmů

Nepříznivý scénář

-7 277 Kč

Nižší nájem, vyšší výpadek, vyšší sazba

Hrubý výnos 5,71 %(roční potenciální nájem / kupní cena)

Provozní výnos po rezervě 3,92 %(přebytek po rezervě / pořizovací investice 4 450 000 Kč)

Měsíčně doplácíte přibližně 875 Kč.

Rozklad měsíčního nájmu na výdaje a výsledek. Částky v Kč/měsíc, před daní z příjmů.

Tabulka vodopádu

Položky měsíčního vodopádu
Položka	Kč / měs.
Nájem	20 000 Kč
Výpadek	-1 000 Kč
Správa	-950 Kč
Náklady na dům	-2 000 Kč
Pojištění	-300 Kč
Daň z nemovitých věcí	-200 Kč
Rezerva na údržbu	-1 000 Kč
Splátka úvěru	-15 425 Kč
Peněžní tok	-875 Kč

Tři modelové situace

Srovnání počátečních podmínek — ne predikce ani pravděpodobnost. Společná nulová osa, částky viditelné bez najetí myší.

Nepříznivá

Nájem 18 000 Kč · výpadek 10 % · sazba 6,8 %

-7 277 Kč/měs.

ZákladníZáklad

Nájem 20 000 Kč · výpadek 5 % · sazba 4,8 %

-875 Kč/měs.

Příznivá

Nájem 21 000 Kč · výpadek 2 % · sazba 4,8 %

626 Kč/měs.

Nájem při zadaném financování nepokrývá všechny modelové výdaje a rezervu na údržbu. Průměrný doplatek vychází přibližně 875 Kč měsíčně před daní z příjmů. Při kombinaci nižšího nájmu, vyššího výpadku a dražšího úvěru dosahuje přibližně 7 277 Kč. Pro rozhodnutí je podstatná vlastní rezerva, podmínky koupě a doložení skutečných nákladů.

Záporný tok a splácení jistiny mohou existovat současně — jistina není příjem na účet. Model 2026-09-17.v1.

Analyzovat nemovitost

Zadejte údaje o konkrétní nemovitosti. Výsledek je modelový náhled — ne investiční doporučení.

Nejspolehlivější cesta k bezplatnému náhledu.

Země

Město / lokalita

Typ nemovitosti

Účel

Kupní cena (Kč)

Plocha (m²)

Nájem bez záloh (Kč / měs.)

Čistý nájem bez přeúčtovaných záloh na služby.

Vlastní kapitál vůči kupní ceně (Kč)

Část kupní ceny z vlastních prostředků (ne celková hotovost včetně rezerv). Úvěr = cena − tento kapitál. Nula = 100 % úvěr.

Odkaz na inzerát (jen reference, volitelně)

Parametry financování

Sazba a splatnost vstupují do modelu cash flow. Pokud je nevyplníte, použijeme modelové předpoklady (4.8 % · 30 let).

Sazba úvěru (% p.a.)

Splatnost (roky)

Bezplatný náhled ≠ placený Rentgen. PDF a scénáře patří k placenému výstupu.

Po výpočtu se zde zobrazí orientační výnos, cena/m² a signály k ověření. Každý údaj má označení zdroje (zadáno, vypočteno, předpoklad, neověřeno).

Chcete placený výstup? Přejít na objednávku

Objednávka placené analýzy

Vyberte balíček — formulář otevřeme až po volbě produktu.

Načítám nástroj…

Jak služba funguje

1
Zadáte údaje
Cena, plocha, nájem, vlastní kapitál. U individuálního rozboru doplníte dokumenty, které máte.
2
Výpočet nebo rozbor
Náhled a Rentgen (999 Kč) běží automaticky. Individuální rozbor (4 990 Kč) přidává práci s podklady a nabídkami.
3
Výstup
Náhled ihned. Placený výstup po úhradě přes Stripe. Individuální rozbor pokračuje doplněním podkladů.

Metodika a důvěra

Provozovatel: Hunger killers s.r.o., IČO 19488483, Soukenická 82/6, 794 01 Krnov. Výpočty vycházejí z vašich vstupů a zveřejněných předpokladů modelu.

Označení údajů: Zadáno klientem, Modelový předpoklad, Vypočteno, Neověřeno. Váš vstup automaticky neoznačujeme jako ověřený.

Metodika a zdroje dat

Časté otázky

Co potřebuji k výpočtu?: Kupní cena, plocha, nájem bez přeúčtovaných záloh a vlastní část kupní ceny. Volitelně sazbu a splatnost úvěru. Odkaz na inzerát je jen reference — obsah automaticky nenačítáme.
Co když nemám všechny podklady?: Náhled spočítá to, co zadáte, a chybějící fakta neoznačí jako ověřená. Individuální rozbor bez dokumentů nepotvrdí vlastnictví, technický stav ani absenci omezení.
Jaký je rozdíl mezi Rentgenem za 999 Kč a rozborem za 4 990 Kč?: Rentgen dodá rozpočet, cash flow, scénáře a PDF z vašich vstupů. Rozbor navíc dohledá místní nabídky (se zdrojem a datem), projde dodané dokumenty v dohodnutém rozsahu a doplní individuální závěr — bez verdiktu kupte/nekupte.
Jak rychle dostanu výsledek?: Náhled ihned. Placené balíčky objednáte online přes Stripe. Po úhradě a kompletních vstupech získáte výstup; u individuálního rozboru termín potvrdíme podle rozsahu podkladů.
Odkud berete srovnání nabídek?: Jen z dohledaných veřejných zdrojů s odkazem a datem. Přiznáme, když dat není dost. Nabídkové ceny nejsou realizované prodeje.
Je výstup investiční doporučení?: Ne. Jde o model podle vstupů a předpokladů. Nenahrazuje technickou ani právní prověrku. Schválení úvěru je na bance.

Prověřte nemovitost před koupí

Začněte Rentgenem za 999 Kč, nebo vyzkoušejte náhled zdarma.

Získat celý Rentgen – 999 Kč Spočítat náhled zdarma