Účel financování

Hypotéka na výstavbu a novostavbu: od pozemku po nastěhování

Stavba a koupě novostavby mají jiné etapy než hotový byt z druhé ruky. Schválení úvěru ještě neznamená, že smíte čerpat — a náklady stavby nemusí odpovídat budoucí bankovní hodnotě.

Prověřit financování výstavbyCelý průvodce

Nezávazně · stačí jméno, e-mail a telefon

Pozemek ≠ hotovost

Vlastní pozemek může pomoci se zajištěním, ale neplatí faktury za stavbu.

Schválení ≠ čerpání

Po schválení musíte splnit podmínky jednotlivých čerpání.

Úroky během stavby

U odpovídajícího produktu se často platí úroky z vyčerpané částky — režim stanoví smlouva.

Zvolte variantu

Kalkulačka umí koupi pozemku se stavbou, vlastní pozemek, rozestavěnou novostavbu od developera i hotovou novostavbu. U hotové novostavby nepotřebujete vyplňovat rozpočet hrubé stavby.

Kalkulačka výstavby a novostavby

Oddělujeme hodnotu majetku (např. vlastní pozemek) od hotovosti na faktury. Modelový LTV limit není schválená výše úvěru.

Varianta

Vybavení nemusí být celé financovatelné účelovou hypotékou.

Nové projektové výdaje
5 870 000 Kč
Rezerva
587 000 Kč
Potřeba úvěru
5 457 000 Kč
Modelový limit podle LTV
6 800 000 Kč
Chybějící hotovost / mezera
0 Kč
Úroky během čerpání
216 006 Kč
Splátka po dočerpání
31 901 Kč
Souběžné bydlení za dobu čerpání
324 000 Kč

První měsíc nedostatku peněz v modelu: měsíc 13.

Stavební položky +10 %

Úvěr 6 007 000 Kč

Úroky čerpání 237 777 Kč

Mezera 0 Kč

Dokončení o 6 měsíců později

Úvěr 5 457 000 Kč

Úroky čerpání 284 219 Kč

Mezera 0 Kč

Budoucí odhad −10 %

Úvěr 5 457 000 Kč

Úroky čerpání 216 006 Kč

Mezera 0 Kč

  • Vlastněný pozemek se nepočítá do nových výdajů ani do hotovosti.
  • Modelový LTV limit není schválená výše úvěru.
  • Tranše se v modelu čerpají na začátku měsíce; během čerpání se hradí úrok, jistina se nesplácí.
  • Úroky se automaticky nepřičítají k jistině; anuita začíná měsíc po poslední tranši.
  • Přednastavený harmonogram je ilustrativní a lze ho upravit.

Postup u vlastní výstavby

  1. Prověření pozemku: výstavba, přístup, sítě, omezení, právní stav.
  2. Předběžné posouzení rozpočtu a financování před nevratnými závazky.
  3. Projekt, průzkumy a potřebná povolení.
  4. Položkový rozpočet, harmonogram a rezerva.
  5. Ocenění současné i budoucí hodnoty.
  6. Posouzení klienta, zástavy a proveditelnosti stavby.
  7. Smlouva a podmínky jednotlivých čerpání.
  8. Postupné čerpání a kontrola postupu.
  9. Dokončení, doklady a přechod na pravidelné splácení.

Co patří do rozpočtu

  • pozemek, pokud se teprve kupuje;
  • projekt, průzkumy, povolení, přípojky;
  • stavba, technologie, dokončení a venkovní úpravy;
  • vybavení domácnosti (nemusí být celé v účelové hypotéce);
  • rezerva a financování během výstavby;
  • současný nájem nebo jiné souběžné bydlení.

Souběh nájmu a čerpání ověřte i v kalkulačce rodinného rozpočtu.

Novostavba od developera

  • rezervace, zálohy a smlouva o smlouvě budoucí;
  • platební kalendář a možnost zřízení zástavy;
  • koordinace s bankou financující developera;
  • termín dokončení, předání a důsledky zpoždění;
  • platnost podmínek hypotéky a kontrola kupní dokumentace.

Časté otázky

Co je zálohové čerpání?

U některých produktů banka uvolňuje peníze podle schváleného rozpočtu a harmonogramu. Neznamená to volné použití bez podmínek — obvykle následuje kontrola postupu.

Kdy začíná fixace?

Nemusí začínat až nastěhováním. Termín stanoví smlouva — ověřte ho před podpisem.

Stačí levnější rozpočet než budoucí hodnota?

Náklady stavby a bankovní hodnota se mohou lišit. Nedostatečná hodnota zástavy nebo zdražení mohou vytvořit potřebu dalších vlastních peněz.

Prověřit financování výstavby

Stačí jméno, e-mail a telefon — podrobnosti dořešíme společně.

Nezávazná poptávka

Stačí kontakt. Podrobnosti k výpočtu pošleme jako kontext konzultace.

Údaje z formuláře přijímá provozovatel platformy Hunger killers s.r.o. Ohledně poptávky vás kontaktuje Bc. Josef Apolenář BSc., MBA nebo kolega z týmu provozovatele — obvykle do 24 hodin. Hypotéka Jasně není banka a neschvaluje úvěry.

Ochrana osobních údajů a souhlasy

Verze zásad: 2026-08-31.1

Zdroje a ověření