LTV (poměr úvěru k hodnotě)

LTV

LTV říká, jak velkou část ceny (nebo odhadu) platíte úvěrem a kolik vlastními penězi. Vyšší LTV = méně vlastních peněz a vyšší páka.

Kupujete byt za 5 000 000 Kč, banka půjčí 4 000 000 Kč. LTV = 80 %. Vlastní kapitál je 1 000 000 Kč (20 %).

LTV (%) = (výše úvěru ÷ zástavní / odhadní hodnota) × 100. Banka počítá z odhadu, ne nutně z kupní ceny.

Banka sleduje LTV jako limit rizika. U vlastního bydlení bývá horní rámec kolem 80 % (u mladších žadatelů někdy výše dle interních pravidel). U investic bývá přísnější. Investor LTV používá i jako měřítko páky a cushion při poklesu cen.

Zaměnit kupní cenu za odhadní. Když odhad vyjde níž, LTV vyskočí a rozdíl doplácíte z vlastních zdrojů.

Bod 8 (audio) je ve stejném bloku výše — bez falešných souborů, dokud není status „Dostupné“.

Je LTV 80 % schválení hypotéky?

Ne. LTV je jen jeden parametr. Banka posuzuje i příjmy, závazky a účel.

Počítá se LTV z kupní nebo odhadní ceny?

Z odhadní / zástavní hodnoty. Kupní cena může být vyšší — rozdíl jdete cash.

• Metodika dat Hypotéka Jasně (LTV)
• Makroobezřetnostní rámec ČNB (editorial / VERIFIED dle katalogu)Konkrétní limity ověřujte u aktuálních doporučení ČNB a banky.

LTV, DTI, DSTI, RPSN a fixace spolu tvoří základ hypoteční mechaniky — čtěte je jako cluster, ne izolované pojmy.

• DTI
• DSTI
• RPSN
• Fixace

• Hypoteční připravenost
• Kalkulačky
• Vzdělávací cesty
• Investiční rentgen