Vzdělávací centrum
Hypoteční akademie
Dvě cesty ke stejnému cíli: praktické odpovědi k vaší situaci a srozumitelné vysvětlení pojmů, které uslyšíte v bance.
Hypotéky v praxi
Řešení konkrétních situací
První hypotéka, dostupnost, vlastní peníze, příjmy OSVČ, registry, RPSN, refinancování, pojištění, rozvod i daně — s příklady a výpočty.
- První hypotéka krok za krokem
- Na jakou hypotéku dosáhnu
- Vlastní peníze, odhad a další zástava
- Příjmy, OSVČ a zkušební doba
Pojmy a základy
LTV, RPSN, fixace, jistina a další lekce — s definicí, příkladem a pohledem banky.
Lekce
LTV (poměr úvěru k hodnotě)
Poměr úvěru k hodnotě nemovitosti — klíčový limit hypotečního rizika.
Lekce
RPSN
Roční procentní sazba nákladů — srovnávací cena úvěru včetně poplatků.
Lekce
Fixace úrokové sazby
Období, po které máte zamčenou sazbu a splátku.
Lekce
DTI (dluh k příjmu)
Poměr celkového dluhu k ročnímu příjmu.
Lekce
DSTI (dluhová služba k příjmu)
Podíl měsíčních splátek na čistých příjmech.
Lekce
Americká hypotéka
Úvěr zajištěný nemovitostí v ČR — prostředky nemusí jít jen na koupi téže nemovitosti.
Lekce
Cash-flow z pronájmu
Co vám reálně zbude po splátce a nákladech.
Lekce
Sněhová koule (postupné splácení)
Reinvestice CF do mimořádných splátek nebo dalšího aktiva.
Lekce
Inflace a kupní síla
Jak inflace mění reálnou hodnotu dluhu i hotovosti.
Lekce
Volné vlastnictví vs. nájemní právo (freehold / leasehold)
Dva odlišné typy vlastnictví — zejména v zahraničí.
Lekce
Koupě před dokončením (off-plan)
Koupě před dokončením — podle plánů a fází výstavby.
Lekce
Escrow (jistotní účet)
Vázaný účet — peníze až po splnění podmínek.
Starší odkaz na Hypoteční akademii přesměrovává sem. FAQ o fungování platformy zůstává na stránce Časté otázky.
Doporučeno pro vaši situaci
Bankéř Bohouš
Hypoteční mechanika
VypočtenoZačněte 5min lekcí LTV — základ každého hypotečního rozhodnutí.
Bez profilu doporučujeme univerzální základ — doplníte Finanční pas pro personalizaci.
Vzdělávací cesty
Čtyři základní scénáře z existujících lekcí — bez filler obsahu.
Vlastní bydlení
První hypotéka
LTV, DSTI, RPSN a fixace — základ před první prohlídkou.
≈ 44 min4 lekcePrůvodce: Bankéř Bohouš
První investiční byt
Investiční nemovitost
Peněžní tok, DTI a páka — základy investora.
≈ 55 min4 lekcePrůvodce: Investor Igor
Majitel hypotéky před koncem fixace
Refinancování
Fixace, RPSN a kdy dává smysl refinancovat.
≈ 40 min3 lekcePrůvodce: Bankéř Bohouš
Nákup mimo ČR
Koupě v zahraničí
Freehold, off-plan, escrow — právní a finanční rámec.
≈ 58 min4 lekcePrůvodce: Realitní detektiv
Další cesty
Odznaky
Rozumím LTV
Lekce LTV dokončena a kvíz úspěšně absolvován.
Přečíst lekci LTV + splnit kvíz (min. 1 správně).
Připraven na první prohlídku
Cesta První bydlení ≥ 80 % — základy LTV, DSTI, RPSN, fixace.
Dokončit cestu „První bydlení“ na 80 %+.
Základy investora — dokončeno
Cesta První investiční byt dokončena — peněžní tok, LTV, praktický model.
Dokončit cestu „První investiční byt“ na 100 %.
Připraven na refinancování
Fixace, RPSN a praktický profil v Hlídači refinancování.
Cesta Refinancování ≥ 80 % + praktický úkol.
Základy zahraniční prověrky
Freehold, off-plan, escrow — připraven na due diligence.
Cesta Zahraniční nemovitost ≥ 75 %.
Postavy pro budoucí videa
Vizuální vrstva — ne nahrazují odbornou důvěryhodnost ani označení Data / Modelový výpočet.
Investor Igor
Investiční průvodce
Výnos, cash flow a páka — bez slibů garantovaného zisku.
Igor je vizuální průvodce lekcemi — numerická tvrzení vždy z kalkulaček a DATA/MODEL badge.
Bankéř Bohouš
Hypoteční mechanika
LTV, RPSN, fixace — vysvětlí pravidla, neprodává produkt.
Bohouš nenahrazuje hypotečního specialistu ani schválení banky.
Paní Inflace
Makro a reálná hodnota peněz
Inflace, úroky a čas — kontext pro rozhodnutí koupit vs. čekat.
Scénáře jsou orientační model — ne predikce ČNB.
Realitní detektiv
Due diligence a prohlídky
Co ověřit před nabídkou — checklist, ne clickbait.
Detektiv není právník — při pochybnostech konzultujte specialistu.