Příjmy a žadatel

Budoucí příjem z nájmu: může pomoci při žádosti o hypotéku?

Nájem může vstoupit do posouzení bonity — ale jen v rozsahu, který konkrétní banka uzná. Oddělujeme modelově uznaný příjem od peněz, které vám po nákladech a splátce skutečně zůstanou.

Prověřit započtení nájmuPřejít na výpočet

Nezávazně · stačí jméno, e-mail a telefon

Uznání ≠ zisk

Uznaný příjem pro bonitu není totéž co čistý zisk z pronájmu.

Bez služeb

Do modelu zadávejte nájemné bez záloh na energie a služby. Kauce není příjem.

Model, ne banka

Podíly 0–80 % jsou ilustrativní scénáře, ne metodika pojmenované banky.

Jaký nájem řešíte?

  • Již existující doložitelný nájem.
  • Budoucí pronájem kupované nemovitosti.
  • Budoucí pronájem již vlastněné nemovitosti.
  • Krátkodobé ubytování — nelze automaticky brát jako dlouhodobý nájem.

Související téma: investiční hypotéka.

Kalkulačka budoucího / existujícího nájmu

Oddělujeme modelový příspěvek nájmu k příjmům a reálný tok po nákladech. Podíl uznání je modelový předpoklad, nikoli metodika konkrétní banky.

Typ nájmu

A · Modelový příspěvek k příjmům

Uznaný měsíční nájem
14 000 Kč
Součet modelových příjmů
64 000 Kč

Neodečítáme zde neobsazenost ani provozní náklady — to patří do pohledu B.

B · Peníze z pronájmu po nákladech

Splátka
21 473 Kč
Průměrný měsíční tok
-6 139,53 Kč
Roční rezerva
12 000 Kč

Před daní z příjmů, po splátkách a zadané rezervě na opravy.

Citlivost uznaného příjmu na podíl

  • 0 %0 Kč
  • 50 %10 000 Kč
  • 70 %14 000 Kč
  • 80 %16 000 Kč
  • 100 %20 000 Kč

Roční rozpad toku

Vybrané nájemné220 000 Kč
Fixní náklady-24 000 Kč
Správa-0 Kč
Splátky-257 674 Kč
Rezerva-12 000 Kč
Zbývající tok-73 674 Kč
Zadaný základ

Měsíční tok -6 139,53 Kč

O jeden měsíc delší neobsazenost

Měsíční tok -7 806,20 Kč

Sazba vyšší o 2 p. b. (přepočet modelu)

Měsíční tok -11 278,77 Kč

  • Podíl uznání nájmu je modelový předpoklad, nikoli metodika konkrétní banky.
  • Nájem zadávejte bez záloh na služby a energie; kauce není pravidelný příjem.
  • Pohled A (uznaný příjem) a pohled B (tok po nákladech) se neodečítají navzájem.
  • Tok je před daní z příjmů, po splátkách a zadané rezervě na opravy.
  • Budoucí nájem — banka může vyžadovat smlouvu, odhad nebo jiný důkaz.
  • Kalkulačka neříká „banka vám půjčí X“ ani pravděpodobnost schválení.

Možné podklady

  • nájemní nebo budoucí nájemní smlouva;
  • odhad obvyklého nájemného;
  • doklady k vlastnictví či zamýšlené koupi;
  • u stávajícího nájmu výpisy a případně daňové podklady;
  • další dokumenty podle konkrétní banky.

Co říká ČNB o investičních hypotékách

Bankovní rada ČNB 27. 11. 2025 doporučila u investičních hypoték obezřetnější LTV 70 % a DTI 7 s platností od 1. 4. 2026. Jde o doporučení, ne o automatický přenos na všechny produkty a právnické osoby. Investiční hypotékou ČNB rozumí úvěr na třetí a další obytnou nemovitost nebo na nemovitost určenou k pronájmu.

Časté otázky

Stačí budoucí nájemní smlouva?

Záleží na bance a produktu. Někdy pomůže smlouva nebo odhad obvyklého nájemného, jindy banka budoucí nájem neuzná vůbec.

Platí limity ČNB i na firmu?

Doporučení ČNB k investičním hypotékám cílí na spotřebitelské úvěry na obytné nemovitosti. Na právnické osoby je nepřenášejte automaticky.

Krátkodobé ubytování je totéž co nájem?

Ne. Krátkodobé ubytování nelze automaticky posoudit jako dlouhodobý nájem.

Prověřit započtení nájmu

Stačí jméno, e-mail a telefon — podrobnosti dořešíme společně.

Nezávazná poptávka

Stačí kontakt. Podrobnosti k výpočtu pošleme jako kontext konzultace.

Údaje z formuláře přijímá provozovatel platformy Hunger killers s.r.o. Ohledně poptávky vás kontaktuje Bc. Josef Apolenář BSc., MBA nebo kolega z týmu provozovatele — obvykle do 24 hodin. Hypotéka Jasně není banka a neschvaluje úvěry.

Ochrana osobních údajů a souhlasy

Verze zásad: 2026-08-31.1

Zdroje a ověření