Praktické situace
Bankovní odhad versus kupní cena
Proč rozhoduje odhad banky a co dělat, když je nižší než kupní cena.
Pracovní edukativní obsah. Nejde o právní ani daňové poradenství. Konkrétní lhůty a limity ověřujte v primárních zdrojích.
Krátká odpověď
LTV se typicky počítá z hodnoty, kterou banka uzná (odhad / zástavní hodnota), ne z marketingové kupní ceny. Když je odhad nižší, rozdíl obvykle doplácíte z vlastních zdrojů. Vyšší odhad automaticky neznamená výplatu hotovosti navíc.
Praktický postup
- Oddělte kupní cenu, odhad banky a vedlejší náklady.
- Zadejte modelový limit LTV a spočítejte strop úvěru z uznané hodnoty.
- Dopočítejte chybějící kapitál a rezervu.
- Další zástavu zvažujte jen jako nezatíženou a bankou akceptovatelnou — jinak ne sčítejte naslepo.
- Až pak finalizujte nabídku a termíny podpisu.
Potřebné podklady
- Kupní smlouva / rezervační smlouva
- Podklady pro odhad
- Doklad o vlastních prostředcích
Modelový příklad
Kupní cena 5 mil. Kč, odhad 4,5 mil. Kč, modelové LTV 80 % → strop úvěru z odhadu je 3,6 mil. Kč. Rozdíl k doplacení kupní ceny a vedlejších nákladů musí krýt hotovost — viz kalkulačka odhadu.
Časté komplikace
- Tlak na termín podpisu před výsledkem odhadu.
- Rekonstrukce / atypická nemovitost snižující odhad.
- Záměna LTV stropu za schválenou hypotéku.
Související
Zdroje a datum kontroly
- Akademie — LTV
Kontrola 20. 9. 2026
- ČNB — horní hranice úvěrových ukazatelů LTV, DSTI a DTI
Kontrola 20. 9. 2026
Obsah nebyl samostatně právně ani daňově certifikován. Při změně předpisů nebo metodiky banky vždy ověřte primární zdroj.
Probrat vaši situaci
Stačí jméno, e-mail a telefon — podrobnosti dořešíme společně.
Nezávazně · stačí jméno, e-mail a telefon
Probrat hypoteční situaci
Zanechte kontakt — ozveme se k nezávazné konzultaci.
Údaje z formuláře přijímá provozovatel platformy Hunger killers s.r.o. Ohledně poptávky vás kontaktuje Bc. Josef Apolenář BSc., MBA nebo kolega z týmu provozovatele — obvykle do 24 hodin. Hypotéka Jasně není banka a neschvaluje úvěry.