Praktické situace
Nemovitost v ČR přes zahraniční firmu
Když kupuje nebo zajišťuje českou nemovitost zahraniční právnická osoba.
Pracovní edukativní obsah. Nejde o právní ani daňové poradenství. Konkrétní lhůty a limity ověřujte v primárních zdrojích.
Krátká odpověď
Financování přes zahraniční firmu není klasická spotřebitelská hypotéka. Banka obvykle posuzuje strukturu vlastnictví, účetnictví, daňový status a zajištění individuálně — často blíže podnikatelskému nebo investičnímu úvěru. Podrobnosti patří do scénáře financování firmy.
Praktický postup
- Zmapujte, kdo je kupující a kdo bude dlužník (česká vs. zahraniční entita).
- Připravte vlastnickou strukturu (UBO) a účetní podklady podle požadavku banky.
- Oddělte účel: provoz, investice, holding — ovlivní produkt i limity.
- Spočítejte orientační anuitu a LTV; sazba u firem často není veřejná „od“.
- Daňové a účetní dopady řešte s poradcem — webový model je nenahradí.
Potřebné podklady
- Výpis z obchodního rejstříku / zahraniční ekvivalent
- Doklady o skutečných majitelích
- Účetní závěrky a cash-flow
- Podklady k zástavě a účelu koupě
Modelový příklad
Zahraniční holding chce koupit byt v Praze přes českou dceřinou s.r.o. Banka typicky hodnotí českou entitu i skupinu, ne jen „sazbu hypotéky z webu“. Orientační splátku spočítáte v kalkulačce financování firmy.
Časté komplikace
- Delší KYC a přeshraniční doložení příjmů skupiny.
- Osobní ručení společníků nemusí být vyloučené.
- Daňové dopady (DPH, daň z nemovitých věcí, transfer pricing) nejsou automatickou výhodou.
Související
Zdroje a datum kontroly
- Komerční banka — Financování nemovitostí (korporátní)
Kontrola 20. 9. 2026 — Firemní financování nemovitostí; sazba a struktura se stanovují individuálně.
- ČNB — identifikace a kontrola klientů (AML)
Kontrola 20. 9. 2026 — Obecný rámec KYC/AML; konkrétní doklady stanoví banka.
- Finanční správa — daně z příjmů (obecně)
Kontrola 20. 9. 2026 — Konkrétní daňové režimy vždy ověřte u aktuálních předpisů nebo poradce.
Obsah nebyl samostatně právně ani daňově certifikován. Při změně předpisů nebo metodiky banky vždy ověřte primární zdroj.
Probrat vaši situaci
Stačí jméno, e-mail a telefon — podrobnosti dořešíme společně.
Nezávazně · stačí jméno, e-mail a telefon
Probrat hypoteční situaci
Zanechte kontakt — ozveme se k nezávazné konzultaci.
Údaje z formuláře přijímá provozovatel platformy Hunger killers s.r.o. Ohledně poptávky vás kontaktuje Bc. Josef Apolenář BSc., MBA nebo kolega z týmu provozovatele — obvykle do 24 hodin. Hypotéka Jasně není banka a neschvaluje úvěry.