Načítám ukázku…
Veřejná ukázka
Právě prohlížíte: Investiční rentgen (999 Kč)
Měsíčně doplácíte přibližně 875 Kč.
Nájem při zadaném financování nepokrývá všechny modelové výdaje a rezervu na údržbu. Průměrný doplatek vychází přibližně 875 Kč měsíčně před daní z příjmů. Při kombinaci nižšího nájmu, vyššího výpadku a dražšího úvěru dosahuje přibližně 7 277 Kč. Pro rozhodnutí je podstatná vlastní rezerva, podmínky koupě a doložení skutečných nákladů.
Vlastní hotovost vč. rezervy
1 660 000 Kč
Měsíční tok
-875 Kč
Hrubý výnos z kupní ceny
5,71 %
Provozní výnos z pořízení
3,92 %
Hrubý výnos = roční potenciální nájem / kupní cena. Provozní výnos po rezervě = přebytek po rezervě / pořizovací investice 4 450 000 Kč. Tok je před daní z příjmů.
Celková pořizovací investice 4 450 000 Kč nezahrnuje drženou rezervu 150 000 Kč.
Měsíčně doplácíte přibližně 875 Kč.
| Položka | Kč / měs. |
|---|---|
| Nájem | 20 000 Kč |
| Výpadek | -1 000 Kč |
| Správa | -950 Kč |
| Náklady na dům | -2 000 Kč |
| Pojištění | -300 Kč |
| Daň z nemovitých věcí | -200 Kč |
| Rezerva na údržbu | -1 000 Kč |
| Splátka úvěru | -15 425 Kč |
| Peněžní tok | -875 Kč |
Výsledek: -875 Kč / měs. před daní z příjmů
Srovnání různých počátečních podmínek — ne predikce ani pravděpodobnost. Fixované: správa 5 %, ostatní náklady 42 000 Kč/rok, úvěr 2 940 000 Kč, splatnost 360 měsíců.
Nepříznivá
Nájem 18 000 Kč · výpadek 10 % · sazba 6,8 %
-7 277 Kč/měs.
ZákladníZáklad
Nájem 20 000 Kč · výpadek 5 % · sazba 4,8 %
-875 Kč/měs.
Příznivá
Nájem 21 000 Kč · výpadek 2 % · sazba 4,8 %
626 Kč/měs.
| Scénář | Nájem | Výpadek | Sazba | Splátka | Tok / měs. |
|---|---|---|---|---|---|
| Nepříznivá | 18 000 Kč | 10 % | 6.8 % | 19 167 Kč | -7 277 Kč |
| Základní | 20 000 Kč | 5 % | 4.8 % | 15 425 Kč | -875 Kč |
| Příznivá | 21 000 Kč | 2 % | 4.8 % | 15 425 Kč | 626 Kč |
Buňky = měsíční peněžní tok (Kč). Zelená jen nad nulou. Výpadek a správa zůstávají jako v základním modelu.
| Nájem \ sazba | 3.8 % | 4.8 % | 5.8 % | 6.8 % |
|---|---|---|---|---|
| 18 000 Kč | -954 Kč | -2 680 Kč | -4 506 Kč | -6 422 Kč |
| 19 000 Kč | -52 Kč | -1 778 Kč | -3 603 Kč | -5 519 Kč |
| 20 000 Kč | 851 Kč | -875 Kč | -2 701 Kč | -4 617 Kč |
| 21 000 Kč | 1 753 Kč | 27 Kč | -1 798 Kč | -3 714 Kč |
| 22 000 Kč | 2 656 Kč | 930 Kč | -896 Kč | -2 812 Kč |
Splacená jistina za 12 měsíců: 44 963 Kč. Jistina není peněžní příjem na účet.
| Měsíc | Úrok | Umoření | Splátka | Zůstatek |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 760 Kč | 3 665 Kč | 15 425 Kč | 2 936 335 Kč |
| 2 | 11 745 Kč | 3 680 Kč | 15 425 Kč | 2 932 655 Kč |
| 3 | 11 731 Kč | 3 695 Kč | 15 425 Kč | 2 928 960 Kč |
| 4 | 11 716 Kč | 3 709 Kč | 15 425 Kč | 2 925 251 Kč |
| 5 | 11 701 Kč | 3 724 Kč | 15 425 Kč | 2 921 527 Kč |
| 6 | 11 686 Kč | 3 739 Kč | 15 425 Kč | 2 917 788 Kč |
| 7 | 11 671 Kč | 3 754 Kč | 15 425 Kč | 2 914 034 Kč |
| 8 | 11 656 Kč | 3 769 Kč | 15 425 Kč | 2 910 265 Kč |
| 9 | 11 641 Kč | 3 784 Kč | 15 425 Kč | 2 906 481 Kč |
| 10 | 11 626 Kč | 3 799 Kč | 15 425 Kč | 2 902 682 Kč |
| 11 | 11 611 Kč | 3 814 Kč | 15 425 Kč | 2 898 867 Kč |
| 12 | 11 595 Kč | 3 830 Kč | 15 425 Kč | 2 895 037 Kč |
Není to tržní ocenění, garantovaná nákupní cena ani osobní doporučení. Úvěr se v tomto výpočtu mění s 70 % kupní ceny. Tok je před daní z příjmů.
Rozsah výstupu za 999 Kč: rozpočet hotovosti, cash flow, scénáře, citlivost, bod zvratu a PDF z vašich čísel a modelových předpokladů. Automatický výklad — bez dohledání nabídek a bez rozboru dokumentů.
Přepněte na výstup za 4 990 Kč, abyste viděli strukturu individuálních zjištění (podklad → zjištění → dopad → co prověřit).