Investiční rentgen

Kolik vám z nájmu skutečně zůstane?

Spočítejte potřebnou hotovost, měsíční výsledek po nákladech a splátce a rizika ještě před koupí.

Zobrazit ukázku výsledkuSpočítat náhled zdarma

Model podle vašich vstupů a předpokladů. Nejde o investiční doporučení ani záruku výnosu.

Modelový příklad

Jak vypadá výsledek u konkrétního bytu

Smyšlená nemovitost — ne tržní nabídka. Čísla počítá jednotný model ze zadaných předpokladů.

Zobrazit celou ukázku

Předpoklady modelového příkladu

Plocha
60 m²
Kupní cena
4 200 000 Kč
Úpravy a vybavení
180 000 Kč
Vedlejší náklady
70 000 Kč
Oddělená hotovostní rezerva
150 000 Kč
Úvěr
2 940 000 Kč
Sazba / splatnost
4.8 % · 30 let
Nájem bez záloh
20 000 Kč
Výpadek / správa
5 % / 5 %

Zdroj čísel: modelový předpoklad a výpočet. Neověřená nabídka ani právní stav bytu.

Kolik hotovosti potřebuji

1 660 000 Kč

Vlastní část ceny + úpravy + vedlejší + rezerva

Kolik měsíčně doplácím / zbývá

-875 Kč

Po rezervě na údržbu, před daní z příjmů

Nepříznivý scénář

-7 277 Kč

Nižší nájem, vyšší výpadek, vyšší sazba

Hrubý výnos 5,71 %(roční potenciální nájem / kupní cena)

Provozní výnos po rezervě 3,92 %(přebytek po rezervě / pořizovací investice 4 450 000 Kč)

Měsíčně doplácíte přibližně 875 Kč.

Rozklad měsíčního nájmu na výdaje a výsledek. Částky v Kč/měsíc, před daní z příjmů.

020 000 KčNájem-1 000 KčVýpadek-950 KčSpráva-2 000 KčNáklady na …-300 KčPojištění-200 KčDaň z nemov…-1 000 KčRezerva na …-15 425 KčSplátka úvě…-875 KčPeněžní tok
Tabulka vodopádu
Položky měsíčního vodopádu
PoložkaKč / měs.
Nájem20 000 Kč
Výpadek-1 000 Kč
Správa-950 Kč
Náklady na dům-2 000 Kč
Pojištění-300 Kč
Daň z nemovitých věcí-200 Kč
Rezerva na údržbu-1 000 Kč
Splátka úvěru-15 425 Kč
Peněžní tok-875 Kč

Tři modelové situace

Srovnání počátečních podmínek — ne predikce ani pravděpodobnost. Společná nulová osa, částky viditelné bez najetí myší.

Nepříznivá

Nájem 18 000 Kč · výpadek 10 % · sazba 6,8 %

-7 277 Kč/měs.

ZákladníZáklad

Nájem 20 000 Kč · výpadek 5 % · sazba 4,8 %

-875 Kč/měs.

Příznivá

Nájem 21 000 Kč · výpadek 2 % · sazba 4,8 %

626 Kč/měs.

Nájem při zadaném financování nepokrývá všechny modelové výdaje a rezervu na údržbu. Průměrný doplatek vychází přibližně 875 Kč měsíčně před daní z příjmů. Při kombinaci nižšího nájmu, vyššího výpadku a dražšího úvěru dosahuje přibližně 7 277 Kč. Pro rozhodnutí je podstatná vlastní rezerva, podmínky koupě a doložení skutečných nákladů.

Záporný tok a splácení jistiny mohou existovat současně — jistina není příjem na účet. Model 2026-09-17.v1.

Co si můžete objednat

Dva placené výstupy pro jednu nemovitost. Nejdřív si prohlédněte ukázku — uvidíte skutečný rozsah čísel.

Online nákup zatím není spuštěný. Můžete zanechat poptávku — ozveme se s potvrzením rozsahu.

Investiční rentgen

999 Kč

za jednu nemovitost

Pro koho: chcete rychle spočítat hotovost, měsíční tok a citlivost z vlastních čísel.

Hlavní přínos: víte, kolik doplácíte nebo vám zbývá — ještě před koupí.

  • · Potřebná vlastní hotovost
  • · Měsíční výsledek po nákladech, splátce a rezervách
  • · Scénáře a citlivost
  • · Bod zvratu a cenové podmínky modelu
  • · Interaktivní výstup a souhrnné PDF

Forma: automatický model ze zadaných údajů. Dodání: po úhradě a kompletních vstupech — aktuálně formou poptávky. Oprava zjevně chybných vstupů v rámci objednávky; rozsah následných dotazů potvrdíme při převzetí.

Ukázka výstupuPoptat Rentgen

Stáhnout modelové PDF (8 stran)

Individuální rozbor

4 990 Kč

za jednu nemovitost

Pro koho: potřebujete k modelu ještě dohledání nabídek a rozbor dodaných podkladů.

Hlavní přínos: konkrétní otázky a mezery v podkladech před rozhodnutím o koupi.

  • · Vše z automatického modelu
  • · Dohledání místních nabídek se zdroji a datem
  • · Posouzení předpokladů příjmů a výdajů
  • · Rozbor dodaných podkladů v dohodnutém rozsahu
  • · Individuálně komentovaný závěr a co ještě prověřit

Forma: model + individuální práce s podklady. Dodání: termín potvrdíme po kontrole rozsahu a podkladů — aktuálně formou poptávky. Oprava zjevně chybných vstupů v rámci objednávky; následné dotazy v dohodnutém rozsahu.

Prohlédnout celý modelový rozborPoptat rozbor

Stáhnout modelové PDF (~30 stran) · Ukázka na webu

Náhled zdarma

Cena za m² a hrubý výnos z vašich čísel — ihned v prohlížeči. Bez PDF a bez scénářů.

Spočítat náhled zdarma
Detailní srovnání rozsahu
Srovnání balíčků
RozsahZdarmaRentgenRozbor
Cena za m², hrubý výnosAnoAnoAno
Rozpočet hotovosti a cash flowNeAnoAno
Scénáře, citlivost, bod zvratuNeAnoAno
PDF výstupNeAnoAno
Dohledání místních nabídekNeNeAno
Rozbor dodaných dokumentůNeNeAno
Individuální komentářNeNeAno

Obchodní podmínky · Hunger killers s.r.o., IČO 19488483

Načítám nástroj…

Jak probíhá zpracování

  1. 1

    Zadáte údaje

    Cena, plocha, nájem, vlastní kapitál. U individuálního rozboru doplníte dokumenty, které máte.

  2. 2

    Výpočet nebo rozbor

    Náhled a Rentgen (999 Kč) běží automaticky. Individuální rozbor (4 990 Kč) přidává práci s podklady a nabídkami.

  3. 3

    Výstup

    Náhled ihned. Placený výstup po úhradě a kompletních vstupech — nebo po potvrzení poptávky, dokud není online nákup spuštěný.

Kdo to zajišťuje

Provozovatel: Hunger killers s.r.o., IČO 19488483, Soukenická 82/6, 794 01 Krnov. Výpočty vycházejí z vašich vstupů a zveřejněných předpokladů modelu.

Označení údajů: Zadáno klientem, Modelový předpoklad, Vypočteno, Neověřeno. Váš vstup automaticky neoznačujeme jako ověřený.

Časté otázky

Co potřebuji k výpočtu?
Kupní cena, plocha, nájem bez přeúčtovaných záloh a vlastní část kupní ceny. Volitelně sazbu a splatnost úvěru. Odkaz na inzerát je jen reference — obsah automaticky nenačítáme.
Co když nemám všechny podklady?
Náhled spočítá to, co zadáte, a chybějící fakta neoznačí jako ověřená. Individuální rozbor bez dokumentů nepotvrdí vlastnictví, technický stav ani absenci omezení.
Jaký je rozdíl mezi Rentgenem za 999 Kč a rozborem za 4 990 Kč?
Rentgen dodá rozpočet, cash flow, scénáře a PDF z vašich vstupů. Rozbor navíc dohledá místní nabídky (se zdrojem a datem), projde dodané dokumenty v dohodnutém rozsahu a doplní individuální závěr — bez verdiktu kupte/nekupte.
Jak rychle dostanu výsledek?
Náhled ihned. Placený výstup po úhradě a kompletních vstupech — nebo po potvrzení poptávky, dokud není online nákup spuštěný. Termín individuálního rozboru potvrdíme podle rozsahu podkladů.
Odkud berete srovnání nabídek?
Jen z dohledaných veřejných zdrojů s odkazem a datem. Přiznáme, když dat není dost. Nabídkové ceny nejsou realizované prodeje.
Je výstup investiční doporučení?
Ne. Jde o model podle vstupů a předpokladů. Nenahrazuje technickou ani právní prověrku. Schválení úvěru je na bance.

Metodika a zdroje dat

Spočítejte svou nemovitost

Začněte náhledem zdarma, nebo si prohlédněte hotovou ukázku výstupu.

Spočítat náhled zdarmaZobrazit ukázku výsledku

Individuální rozbor – 4 990 Kč